Ошентип, биринчи кезекте, биз увидим жалпы чыгымдар сатып алууда кыймылсыз мүлк Испаниянын жана кийинчерээк увидите конкреттүү учурда мүлктүн ар бир түрүСиз покупаете кыймылсыз мүлк Испаниянын болуп кадимки контрактка кол коюлган. Бул, мүмкүн, айрым документ, мыйзам Испаниянын деп эсептесе, бул жеке документ катары толук жол берилген режим формализовать бизнес, ал эмнени билдирет эгерде сиз подписываете мындай документ түрдүү болот макулдугу менен бардык содержимым. Сиз өтүүгө тийиш аркылуу бардык заветы камтылган, бул мыйзамга каршы келбейт. Маселе төмөнкүдө жеке контракт тийгизип гана катышуу кесиптештеринин жана үчүнчү жактардын кажети жок, анын мазмуну. Ушул себептен, жана болтурбоо үчүн кандайдыр бир юридикалык проблемаларды жөнүндө биздин менчиги, керек чыгарууга жаңы укуктук статусу сатылып алынып жаткан кыймылсыз мүлк. Бүгүн Испаниянын бул маалымдуулугун жолу менен жетишилет катталган Жер реестри, деп билдирет башка мүлктү сатып алуунун наркынын. Сатып алуу үчүн жеткиликтүү контракт Жер кадастры камтылууга тийиш купчей, ал нотариустун катышуусунда кол коюлат. Бул жагдай жасайт милдеттенме кызматтарды төлөө нотариустун сатып алуу наркы көрсөтүлөт, кыймылсыз мүлк Испаниянын. Ошентип, нотариалдык иш жүргүзүлгөн чыгымдар актыга кол койгон сатып алуу. Нотариалдык иш-чыгымдарга мыйзам менен белгиленет, ал эми суммасы көз каранды мүлктүн наркынын, бирок узартылышы мүмкүн эсебинен мындай жагдайлар катары актынын нускаларынын саны, узундугу документ ж. Менен башка тараптар, бул наркы эле азайтылышы мүмкүн таасир берүүчү жагдайлар мүлк, эгерде мүлктү башкаруунун дотациялык болуп саналат. Нотариус сатып алуу наркы көрсөтүлөт, кыймылсыз мүлк Испаниянын жазылат жана төмөнкү ставкалар белгиленген испанским королевским жарлыгы 1426 89: эгерде мүлктүн наркы түзөт ашык 6,010, 121.04. Учурда бул чыгашалардын суммасын болот макулдашылган, нотариус менен. Дайындоо жер кадастрын Испаниянын болуп бере укуктук коопсуздукту нускоосуна ылайык аракеттенүү катары мамлекеттик архивге анда фактылар айланасындагы менчик катталат катары чыгат универсалдуу публичности укуктук абалынын мүлк. Бул көрдүк мурда, тариздөө сатып алуу иши Жер реестринде милдеттүү болуп эсептелбейт, бирок бул стоило, айтууга менен юридикалык көз караштан алганда, болот, жакшы инвестицияларга сиз жасай сатып алууда кыймылсыз мүлк Испаниянын. Эгерде чечкен эмес вписывать менчикке биз предпринимаем чоң тобокелдиктер. Ошентип, наркы жер реестрин болуп аркылуу жүргүзүлөт вписания актысына сатып алуу. Бул тууралуу нотариус наркы, жер кадастры наркы мыйзамда белгиленгенде, ал эми өлчөмү көз каранды мүлктүн наркынын же укук болууга вписанными. Бул баасы мүмкүн төмөндөйт карата таасир берүүчү жагдайлар мүлк, эгерде мүлктү башкаруунун дотациялык болуп саналат. Жер кадастры сатып алуу наркы көрсөтүлөт, кыймылсыз мүлк Испаниянын жана жазылат испан королевском жарлыгы 1427 89: Каттоо, аннотирование же жокко чыгаруу ар бир мүлк же укук наркы белгиленет төмөнкүдөй шкала боюнча: эгерде, мүлктүн наркы, же укук ашпаса 6,010. он эки евро наркы сухопутного реестрин 24.04. Бул чыгымдар үчүн жалпы болуп саналат, ар бир сатып алуу. Эми биз собираемся көрүүгө ар кандай салыктар сатып алууда кыймылсыз мүлк Испаниянын, ал варьируется тургандыгына жараша менчигине бул жаңы конуш же вторичка жана түрүнө жараша мүлк. Салыктар боюнча эң чоң баа, кийин баасы сатып алууда кыймылсыз мүлк Испаниянын. Учурда, сиз покупаете жаңы кыймылсыз мүлк Испаниянын негизги салык болосуңар төлөөгө бул КНС (IVA нарын Испаниянын). Термин 'жаңы кыймылсыз мүлк' билдирет сатылып алынган застройщику кийин курулуш. Кандай маселелер, салык салынууга жатат, КНС боюнча түзүлөт, деп менчигине өткөрүлүп, биринчи жолу. Түрүнө жараша мүлктүн биринчи жолу нарк салыгынын-башка: башка касиеттери сыяктуу жайлар, жер тилкелери, гараж жана кампа үчүн жайлар салынат ставка боюнча КНС жыйырма бир жыл. Чыгаруу эрежелерин болуп саналат в гаражах (2 максимум) жана кампа жайлары, эмне, качан берилет менен бирге батирдин ошол эле иши, салык салынат катары үйлөр. Учурда Канарских островов, наркы, сатып алуу, кыймылсыз мүлк, алар чыгымдарынын салыктар бир кыйла төмөндөйт салыштырганда калган бөлүгү Испаниянын, анткени касиеттери эмес, салык салынышы карата КНС, алар КНС салыгы Impuesto жалпы Indirecto Канарио.
Бул сатып алуу мүлктүн наркы-бул салыгы, ал эми бардык актыларын бекитилиши, мамлекеттик документтерде.
Жалпы чен ын түзөт 0. беш жараша испанского синьцзян-коомчулуктун, анда объекти жайгашкан, жайгашкан. Мындан тышкары, кыймылсыз мүлк берилет, ошондой эле эсепке алынат, деп жазат наркы бул салыкты көп варьируется бар өзгөчө учурлар үчүн кайра бошотулат менен нөл сарптоолордон. Мындан тышкары, бардык чыгымдар-алуу зарыл болгон учурда ипотекалык сатып алуу наркы, кыймылсыз мүлк Испаниянын болот өсө баштады.
Көпчүлүк адамдардын, алар чечишти сатып алуу кыймылсыз мүлк Испаниянын алууга, ипотекалык насыя үчүн жетишүүгө түрткү берүүгө өзү бул.
Бул көбөйтөт наркы сатып алуу менен төмөнкүдөй: банк дайыма мүлкүн баалоону жүргүзөт ипотекага. Бул баалоо милдеттүү мыйзам боюнча жүргүзүлөт баалоо компаниясы укугу жана катталган Банкта Испаниянын.
Отчет пайдаланылат аныктоо үчүн иш жүзүндөгү мүлктүн наркынын жана кредиттин суммасынын пайыздар менен аныкталат, бул чоңдуктун.
Анын наркын Испаниянын пайдалана билиш керек ортосундагы 250-450 жараша баалоо компаниясы жана окончательную кыймылсыз мүлктүн наркын, аны сиз покупаете. Бул болуп калышы мүмкүн радиоактивдүүлүк чыгымдар сатып алууда кыймылсыз мүлк Испаниянын. Жараша банктын адатта ортосундагы 0 жана эки заемного капиталдын. Бул сумма алынып салынат түздөн-түз акча берилген карыз алуучуга.
Катары менен соода-сатык келишиминде, анын ичинде заем келишими акчаны, аны биз көбөйтүп сатып алуу үчүн кыймылсыз мүлк керек воплощены ишке кол нотариустун катышуусунда.
Бул нотариус наркы негизделген ошол эле баада көргөн жалпы чыгымдар сатып алуу боюнча кыймылсыз мүлктү. Бул салыгы төлөнөт ар бир жолу, качан нотариалдык акт тийиш киргизилиши мамлекеттик реестрине жерлерди. Салык коюму аныкталат ар бир автономном жамааттагы, бирок болот, эреже катары,0. беш жана 1 беш. Учурда сатып алуу жаңы курулган кыймылсыз мүлк объектисинин жалал-Испаниянын, бул бир, бул повторяющиеся чыгымдар-гербовый жыйым төлөнөт менен бирге, КНС (IVA нарын Испаниянын), ал тиркелет сатып алуу иши жана платили бул жерде, ошондой эле, менен бирдикте ипотеканын. Абдан маанилүү фактысы болуп, анда салыкты эсептөө үчүн салык салынчу базасы-бул насыянын суммасы, бирок жалпы күрөө менен камсыз кылынган милдеттенмени (заем суммасы, пайыздар, туумдар мүмкүн болуучу сот чыгымдары, чыгымдар). Ипотекалык жоопкерчиликке жараша болот, ар бир компаниянын мүмкүн.
көпчүлүк учурларда ортосундагы 135 жана эки жүздөн ашуун кредиттин суммасынан.
Имейте бул түрү сүйлөшүүлөрдү жүргүзүүдө менен сиздердин банк, анткени бул кичинекей жашыруун тетиктер мүмкүн күтүүсүздөн чыгымдарды көбөйтүү сатып алууда кыймылсыз мүлк Испаниянын. Бул сатып алуу наркы көрсөтүлөт, кыймылсыз мүлк Испаниянын азыр алса каттоодо ипотеканын Жер кадастры. Бул нотариуста наркы каттоо негизделген ошол эле баада көргөн сатып алууга каттоо иш-аракеттер. Учурда ипотекалык кредит сатып алуу, кыймылсыз мүлк Испаниянын милдеттүү болуп саналат, бул сатып алуучу болот бузулуу страховку, ал жабат, эң аз дегенде, коркунуч өрттүн сатып алынган мүлк. Кээде эле банк киргизет башка түрлөрү сыяктуу, камсыздандыруу, турак жай, мүлк-камсыздандыруу-соолугуна жана эмгекке жарамдуулугуна жана төлөөнү кайтаруу. Азыркы учурда макулдашууда шарттары ипотеканын испанских банктарда, жалдоо, алардын камсыздандыруу полистерин милдеттүү болуп саналат, сиз пытаетесь алууга көп низкую пайыздык ченди. Кандай болгон учурда да, эгер сиздерде жок ипотекалык насыя, ар дайым жакшы болуп идеей тургандай болушу үй камсыздандыруу, алар покрывают ар бир непредвиденное жагдай. Керек ипотекалык кредит сатып алууга, кыймылсыз мүлк Испаниянын банк талап кылат үчүн бардык документтер жана төлөө салыктын жүргүзүлөт, алар кимге такыр эле ишенишпейт. Ошентип, наркы администрациялык компаниянын менеджери болуп навязанной банк, ал тургай эгерде сиз жөндөмдүү жасоого документтер өз алдынча.
Административный менеджер жооп берет төлөө үчүн салыктарды төлөөдөн сиздин аты жана аткарат бардык зарыл кадамдарды жолунда каттоо сатып алуу-сатуу жана ипотека ишти Жер кадастры.
Аларды чогултуу эмес жөнгө салынат жана өзгөрүп турушу мүмкүн компаниядан карата компания. Бул сан түзөт болжол менен үч жүз чыгымдар нотариустун (сатып алуу, ипотека). Конкреттүү жагдайларга жараша ар бир сатып алынышы мүмкүн болгон башка чыгымдар сатып алуу боюнча кыймылсыз мүлктү. Кадимки ыкма менен переходим нарын Испаниянын болуп, сый риелтора төлөйт сатуучу. Кандай болгон учурда, сиз начинаете иш агент менен сатып алууга мүлк, стараются ишеничте болууга, бул болот ошентип, болтурбоо үчүн неприятных сюрпризов. Суммасы, эреже катары, беш наркынан кыймылсыз мүлк, бирок бир гана расмий испанских агент по недвижимости ээ белгиленген акы белгиленген, алардын кесиптик уюмдар. Бардык сезгенүүлөрү, алар келип чыгышы мүмкүн болуп туруп, башка өлкөдө менен тилди, сиз сыягы эмес курста юридикалык көз караштан алганда, ар түрдүү мыйзамдардын, тиешелүү кыймылсыз мүлк. Жасоо абзел болушу юрист жана тажрыйбалуу в кыймылсыз мүлк в Испаниянын. Наркы жыйымдардын татаалдыгына жараша болот бүтүмдүн тарабынан тапшырылган жана убагында консультацияларды жана тариздөө кабыл алуу-өткөрүп берүү мүлктү.
Болуп турганда лицензированным адвокат, практикующим жалал-Испаниянын, алардын наркы жыйымдардын эрежелери менен белгиленет адвокат.
Колдонмо катары, жана жагдайга жараша ар бир иштин наркы болот жакын -1. беш Учурунда акы төлөө үчүн кыймылсыз мүлк сатып алынган ањчылык байланыштуу жобо Испаниянын каршы акчаларды адалдоонун, сөзсүз сделаю бул аркылуу Текшерүүгө банк. Үчүн муну сизге керек эсеп ачууга жана банкта Испаниянын жана которулсун ал жакка акчаны банктан өз өлкөсүндө.
Которуу наркы акчаларды алат чейин жетүүсү 0, төрт суммасынан которуу.
Банковский чек ээ жогорку үчүн акы чыгышы, болжол менен 0, беш анын өлчөмүн. Жөнүндө корутунду сатып алуу наркы көрсөтүлөт, кыймылсыз мүлк Испаниянын турат, деп көпчүлүгү чыгымдардын жазылат түрүндө салыктарды, нотариалдык жана каттоо жыйымдарын, бирок көңүл буруу маанилүү банктык жыйымдар болтурбагандай неприятных неожиданностей.
