Кээде алар ал тургай испан
Эмне үчүн сиз пайдаланууга тийиш адвокаттын процессинде сатып алуу, кыймылсыз мүлк ИспаниянынНотариус жана адвокат Адвокат процессинде сатып алуу, кыймылсыз мүлк Испаниянын. Бүгүн Испаниянын сатып алуу процесси абдан похожа башка өлкөнүн. Чет өлкөлүк инвесторлордун испанской системасында таба аласыз көп сходства менен алардын боордош өлкөлөрдө.
А) британская процесс: улуу британия сатып алуу жана ташуу процесси, нотариус катышат таптакыр процессинде мүлктү сатуу.
Сатуучу жана сатып алуучу алышат жардам бүтүм жардамы менен, алардын ар бири өзүнүн адвокат. Андан кийин адвокат сатып алуучунун жана сатуучунун адвокат, дал ошол, ким менен биринчи кадамдарды аяктаганга чейин контролго алууну сатуулардын процессин жүргүзүү жана өткөрүп берүү алмаштыруу атындагы касиеттери жана ыкмасы акы, салыктар ж. Адвокаттар-бул, тигил, ким заключал контракттарды, позаботиться тургандыгы жөнүндө ар бир тарап өз милдеттенмелерин аткарат, салыктарды төлөө, алар уюштурат жана төлөмдөрдү кабыл алуу жана бүтүрүү каттоону кыймылсыз мүлк жаңы ээсинин ж. Сыяктуу тыянак: нотариус жок кабыл алууга катышуу британской системасына өткөрүп берүү жөнүндө сатып алуу жана сатуу, кыймылсыз мүлк, жана бар эки юристтер, адвокаттар, бир сатып алуучу болгон, ал эми башка сатуучу, ким катышат, бардык процесстин этаптары. Б) процесси континенталдык Европа өлкөлөрү: Франция, Бельгияда, Швейцария, Голландия, Германиядан жана башка: бул өлкөлөрдө процесси сатуу сатып алган кыймылсыз мүлктү, нотариустун катышуусу милдеттүү болуп саналат. Нотариус бардык. Айырмаланып британской системасын, континенталдык системасында эки тараптын, сатып алуучунун жана сатуучунун жардамы менен нотариустун ортомчу катары бүтүмдүн, башынан аягына чейин, жана ал кылгандарга төмөнкүдөй: жыйынтык: функцияларын юрист сатып алуу процесси жүргөн, бул өлкөлөрдө нөлгө барабар. Адвокат катышат, бул процессте кошпогондо, качан айтканда, соттук талаш-тартыштар келип чыккан соттук териштирүүнүн акылга сыярлык. Деп айтууга болот, бул процесс сатып алуу испанской түшүндүрөт аралашмасы эки өлкө ортосундагы системалары болуп эсептелет:"британский"жана"континентально". Жалал-испан процесси ташуу, нотариус-бул абдан маанилүү, бирок жетиштүү жасоо үчүн сатып алуу менен толук кепилдик жана коопсуздук. Катышуусунда испанского нотариустун процессинде сатып алуу-бул маанилүү, анткени, башка өлкөлөрдөй сыяктуу Франция, Бельгия, Голландия ж. б, сатуу катталбайт Жер китебине эмес пройдя тариздөө нотариалдык актыларын (же"escrituras"). - Жөндөмдүүлүгү тараптардын сатып алуу же сатуу. Башкача айтканда, эгерде сатып алуучу бар юридикалык билим алуу мүмкүнчүлүгүн, ошондой сатуучу сатууга. Бирок айырмаланып"континенталдык"нотариустардын, испанские ашык эмес функцияларды, эскертилген. Башкача айтканда у испанского нотариустун: тилекке каршы, бывают учурлар Испаниянын сатып алуучу жасаса сатып алууга жардам берүүсү адистешкен юрист менен прекрасным формалдуу процесси нотариалдык жана эң жакшы жазылат кадастры жана кыймылсыз мүлк кадастры. Анткени, формалдуу түрдө безупречны. Андан кийин процесси аяктагандан кийин сатып алуу, ал обнаружил, ал жакта жок болсо, лицензия же күбөлүк жөнүндө оккупации ("пайдаланууга"), же ал тургай экспроприацией заказ куруу долбоору автомагистралдар, мисалы, же эмне менчикке болгон урбанизация төлөмдөрдү, же бөлүгүн жер берилиши керек, же потеряли администрациясына кеңейтүүгө жалпы пайдалануудагы жолдор ж. - Кыймылсыз мүлк турак-жай комплекстеринде: мисалы, куруучу эмес классты шаар куруу жана инфраструктурасын урбанизации, андан кийин даңкы нарын урбанизации жок толуктап иштеп чыгуу, алар аякталууга тийиш, жана платили, кээде ээлери. - Кыймылсыз мүлк, үй, же виллы нарын загородном жердин же жеринде: бул касиеттер, эреже катары, айыл жергесинде жана чегинен сырткары шаар аймагын. Бул касиеттер, эреже катары, виллы же загородные үйлөр болушу мүмкүн, сыяктуу проблемалар: лицензиянын жоктугу курулуш жана лицензия үчүн мүмкүн болуучу кеңейтүү башкы имараттын, же аны аксессуаров (бассейни, гараж ж. - Виллы жана батирди старом турак олуттуу инфраструктуралык көйгөйлөр же отложенные бул долбоорду өнүктүрүү же жакшыртуу ж.
Тилекке каршы, Испаниянын, юридикалык, администрациялык жана пландаштыруу маалымат карата бул мүлк эмес конденсируется бир чекитинде маалымат катары, бул тийиш жер каттоосунда.
Бүгүн Испаниянын маалыматтарды Жер кадастрына, бирок зарыл болуп саналбайт толук.
Реестриндеги маалыматтар жер менчигинин Испаниянын эмес сураса бардык зарыл болгон маалыматты, ал таасир этет менчигине. Биздин фирма, кардарлар кээде задают бизге банктык эсеп нотариустун жасоо үчүн төлөмдү сатып алуу баасын жана удивляются, качан биз билдиребиз, деп Испаниянын, нотариус алат төлөмдөр жана төлөмдөр төлөнүшү керек түздөн-түз сатуучуга же анын адвокат, же кыймылсыз мүлк боюнча агенттер сыяктуу юристер, көрдүк кырдаалдар көп болгон учурда, сатуучулар обнаружили, анткени ал алардын иши эмес катталса Жер реестринде. Учурда сатып алуу, кийинки ээлери пошли нотариуска жана ырасталгандан кийин сатып алуу болду аяктады жана конфидентов деп нотариус жумшабасак зарыл болгон иш-аракеттерди аяктоо үчүн каттоо жол-жобосу, алар тапшырылсын менен нотариуска каттоо жөнүндө мыйзамда Жер реестринде. Ошондой эле нотариус эч качан биригип бул. Ошондуктан, көп жылдардан бери, обнаружили, бул касиеттери болдуңуз дагы мурдагы ээлерин, анткени ал отдавал буйрук нотариуска жана жардам адвокаттын процесси. Мындан тышкары, нотариус эмес устраивать домицилирование акы төлөөнүн бул кызмат банкта сатып алуучунун эсебинен жолу тике дебеттин. Жогоруда көрсөтүлгөндөй, чечкиндүү болууга толук берүү, жана, үчүн, жөнүндө маалымат алууга процессинде сатып алуу, сиз алышы керек бул маалымат ар кандай жергиликтүү, регионалдык булактардан реестрин жер участкаларды, бөлүмдөрдү пландаштыруу, ошондой эле кеңешүүгө менен архитекторами жана башка адистер ж.
МУНУН БААРЫ БОЛБОЙТ ЖАСАЛЫШЫ ИСПАНСКОГО НОТАРИУСТУН.
Бул үчүн сизге болот, керек алууга кызматтар адвокат, ал алууга мүмкүн бардык маалыматты ар кайсы булактардан жана текшерүүгө бардык юридикалык жактар жана администрациялык-тартыштар ncessary. Мындан тышкары, тилекке каршы, бул процесс болуп саналат жетишерлик татаал ошондой эле, эмес, бардык адвокаттар анык болуп саналат ташуу үчүн. Ошондуктан сизге керек адвокат, ал, мындан тышкары эмне дейт карата сиздин тилде, ким билет, мыйзамдарынын чөйрөсүндө кыймылсыз мүлк, ошондой эле ал керек жаатындагы адис курулуш жана шаар куруу мыйзамдарын жана эсептөөгө өзүнүн командасы менен архитекторами жана башка адистер жана техниками, болушу жетиштүү мүмкүнчүлүгү жана билүү алууга бардык зарыл болгон маалыматты, жана аяктоо үчүн бардык аспектилерине тиешелүү болгон кыймылсыз мүлк сатып алуу. Бар фирмалар, же агенттер, алар позиционируют өзүнө да, юристер берет"юридикалык тейлөө", же сунуш катары өзүн"нотариусам боюнча кыймылсыз мүлк менен болгон операциялар", жана, чынында алар эмес, юристер. - Заключаете менен келишим адвокат катталган Испаниянын. Эмес поддавайтесь искушению пайдаланууга юристер өз өлкөсүндө. Гана улуттук юристтер билишет тутумун сатып алуу жана Испаниянын процесси сатып алуу. - Адвокат керек айтуунун ордуна сиздин тилде. Гастрит адвокаттардын болгон эмес дешет карата сиздин тилде жана алар пайдаланышат катчылары же жардамчыларын же котормочуларды. Сиздин адвокат тийиш эң жакшы болмок карата сиздин тилде үчүн общаться түздөн-түз сиздер менен, ошондой аркылуу эмес катчылар же котормочуларды. - Текшерүүгө, бул адвокат болуп жаатындагы адис шаар куруу жана курулуш.
Ал керек эксперт чөйрөсүндө кыймылсыз мүлк, бирок ошондой эле ал түшүнүүсү, шаар куруу жана курулуш.
